Skiljemannens beslut sätter ramarna för 2025
Hyrorna i Stockholm stad kommer att höjas med 5,3 procent under 2025. Det skriver Fastighetsvärlden. Beslutet är ett resultat av den skiljemannaprocess som inleddes i oktober 2024, efter att förhandlingarna mellan Hyresgästföreningen och Fastighetsägarna Stockholm inte lett till en överenskommelse. Höjningen träder i kraft från och med den 1 januari och ska formellt fastställas inom de närmaste veckorna.
– Skiljemannens rekommendation var något lägre än vad vi hade förväntat oss. Den ligger å andra sidan i linje med beslut i andra delar av landet. Någon total överraskning var det därför inte, säger Nathalie Brard, förhandlingschef på Fastighetsägarna Stockholm.
Oro för underhåll och nyproduktion
Samtidigt konstaterar hon att de ökade kostnaderna under en längre tid har överstigit hyreshöjningarna, vilket skapar ekonomiska utmaningar för fastighetsägare.
– Det kan drabba underhållet av befintliga bostäder negativt, men också minska produktionen av nya hyresrätter. Om investerare ser detta som en signal om att framtida avkastningskrav blir svåra att uppnå, kan viljan att bygga hyresrätter minska, säger Brard.
Förhandlingarna strandade efter tre månader
Förhandlingarna om 2025 års hyreshöjning inleddes i juli 2024. Efter tre månaders diskussioner stod det klart att Hyresgästföreningen och Fastighetsägarna Stockholm stod för långt ifrån varandra för att nå en kompromiss. Därför valde Fastighetsägarna att vända sig till hyresnämnden och begära en skiljeman. I december utsågs Johan Rosén till skiljeman, och beslutet om höjningen meddelades i början av februari 2025.
– Hela processen har tagit lång tid, vilket innebär att både hyresgäster och hyresvärdar nu drabbas av retroaktiva hyreshöjningar. Det är beklagligt, men utan skiljemannaförfarandet hade det antagligen tagit ännu längre tid att komma överens, säger Brard.
Ett rättvist beslut enligt Fastighetsägarna
Nathalie Brard välkomnar att skiljemannens beslut gäller samtliga lägenheter som omfattats av förhandlingarna. Hon menar att det bekräftar förhandlingens grundläggande syfte.
– Den årliga förhandlingen handlar om att justera hyrorna i befintliga lägenheter för att de ska följa den ekonomiska utvecklingen på orten. Det handlar inte om att förändra relationen mellan olika lägenheters hyror, det gör vi i andra sammanhang, säger hon.
Med hyreshöjningen på plats återstår nu för både fastighetsägare och hyresgäster att anpassa sig till de nya förutsättningarna. Frågan om hur detta påverkar Stockholms bostadsmarknad på längre sikt återstår att se.
