Här kostar fritidshuset mest – stora skillnader mellan länen

Kostnaden för fritidshus skiljer sig kraftigt beroende på var i Sverige du köper. Mellan det billigaste och dyraste länet skiljer över två miljoner kronor i inköpspris, samtidigt kan den årliga kostnaden för fritidshuset variera med närmare 37 000 kronor.

Efter en längre period med fallande priser har fritidshusmarknaden vänt svagt uppåt. Under de senaste tolv månaderna har priserna stigit med 0,2 procent.

Utvecklingen kallar Liza Nyberg, tillförordnad vd på Svensk Fastighetsförmedling, för ett ”trendbrott” och enligt henne är det ”en glädjande signal”.

Över två miljoner skiljer i inköpspris

Ett fritidshus kostar i genomsnitt omkring 2,3 miljoner kronor, men skillnaderna mellan olika delar av Sverige är stora.

Sett till medelpriset under de senaste tre månaderna är fritidshusen billigast i Örebro län, där snittpriset ligger på 1 268 000 kronor.

Kronobergs län följer med 1 309 000 kronor, Västernorrlands län med 1 398 000 kronor och Värmlands län med 1 446 000 kronor.

Dyrast är Stockholms län, där ett fritidshus i genomsnitt kostar 3 507 000 kronor. Skillnaden mellan Stockholm och Örebro är därmed närmare 2,24 miljoner kronor.

Men inköpspriset är bara en del av kostnaden. Räntor, underhåll, energi, försäkring och andra löpande utgifter fortsätter även när huset står tomt.

Fritidshuset kostar omkring 96 000 kronor om året

En kalkyl som Länsförsäkringar gjort på uppdrag av Dagens Nyheter visar att ett nyköpt fritidshus på 60 kvadratmeter kostar omkring 96 000 kronor per år att äga.

Beräkningen utgår från ett fritidshus som kostar drygt 2,1 miljoner kronor, är belånat till 70 procent och har en ränta på 3,2 procent.

På riksnivå beräknas årskostnaden till 95 634 kronor.

Räntan är den största utgiften, med knappt 34 000 kronor efter skattereduktion. Dessutom räknar kalkylen med en årlig reserv på 24 000 kronor för reparationer och underhåll. Energi, fastighetsavgift, försäkring, sophämtning samt vatten och avlopp ingår också.

Stockholm dyrast

Även när de löpande kostnaderna räknas in hamnar Stockholm högst.

Där uppgår den beräknade årskostnaden till 113 821 kronor, vilket motsvarar närmare 9 500 kronor i månaden.

I Kronoberg stannar kostnaden på 76 825 kronor per år. Skillnaden mellan länen är därmed nästan 37 000 kronor om året, eller cirka 3 000 kronor i månaden.

I Örebro län, som har landets lägsta genomsnittliga inköpspris, beräknas årskostnaden till 77 439 kronor.

Skillnaderna förklaras framför allt av inköpspriserna. Ett dyrare fritidshus innebär normalt ett större lån och därmed högre räntekostnader.

”Det som sticker ut är att det är dyrare än vad folk tror. Många har drömmen om den röda stugan med vita knutar, men glömmer kostnader som de inte har räknat med från början”, säger Stefan Westerberg, privatekonom på Länsförsäkringar, till DN.

Fyra veckor i stugan kan motsvara 24 000 kronor per vecka

Hur mycket fritidshuset används får stor betydelse för kostnaden räknat per vistelsevecka.

För den som bara använder huset fyra veckor om året motsvarar den beräknade rikskostnaden nästan 24 000 kronor per använd vecka. Om huset används tolv veckor sjunker motsvarande kostnad till knappt 8 000 kronor per vecka.

Kalkylen är dock ett typexempel och speglar inte kostnaden för varje fritidshusägare. En enklare sommarstuga med liten belåning kan exempelvis bli betydligt billigare att äga.

Vanliga frågor

Hur mycket kostar ett fritidshus i Sverige?

Genomsnittspriset ligger omkring 2,3 miljoner kronor, men priset varierar kraftigt mellan olika län.

Hur mycket kostar ett fritidshus per år?

I Länsförsäkringars kalkyl uppgår den beräknade kostnaden på riksnivå till 95 634 kronor per år.

Var är fritidshus billigast?

Sett till medelpriset under de senaste tre månaderna är Örebro län billigast, med ett snittpris på 1 268 000 kronor.

Var är fritidshus dyrast?

Stockholms län är dyrast med ett genomsnittligt pris på 3 507 000 kronor. Där är även den beräknade årskostnaden högst, 113 821 kronor.

Vilka kostnader tillkommer för ett fritidshus?

Utöver inköpspriset kan bland annat ränta, reparationer, underhåll, energi, fastighetsavgift, försäkring, sophämtning samt vatten och avlopp tillkomma.