Här får du mest tomt för pengarna i Sverige
Anton IvermanTomtpriserna i Sverige skiljer sig dramatiskt mellan olika delar av landet. En ny analys från Bjurfors visar att snittpriset på villatomter har stigit med drygt 30 procent sedan 2021, men bakom rikssnittet döljer sig extrema skillnader, från nästan 15 miljoner kronor i Lidingö till omkring 15 000 kronor i Övertorneå.
Stora skillnader i tomtpriser mellan länen
Sett till hela landet har genomsnittspriset på en villatomt ökat från 1,34 miljoner kronor 2021 till 1,76 miljoner kronor 2025. Stockholms län är fortfarande dyrast, med ett snittpris på drygt 3,25 miljoner kronor per tomt.
Lästips: Topplistan: Här är Sveriges dyraste gator
Samtidigt har prisutvecklingen varit starkare i flera andra delar av landet. I Jämtlands län har tomtpriserna ökat med över 60 procent, medan Västerbottens län har mer än fördubblat sina priser.
| Län | Pris 2025 | Förändring 2021–2025 |
|---|---|---|
| Stockholms län | 3 257 300 | +7,3 % |
| Hallands län | 2 364 200 | +32,1 % |
| Skåne län | 1 780 800 | +5,1 % |
| Västra Götaland | 1 766 200 | +20,0 % |
| Jämtlands län | 1 721 300 | +60,3 % |
| Uppsala län | 1 541 700 | +0,5 % |
| Kronobergs län | 1 396 200 | +70,5 % |
| Dalarnas län | 1 297 700 | +44,8 % |
| Västerbottens län | 1 251 300 | +127,6 % |
| Gotlands län | 1 154 000 | −4,4 % |
| Kalmar län | 1 110 000 | +36,1 % |
| Jönköpings län | 1 082 700 | +20,0 % |
| Västmanlands län | 1 039 400 | −16,0 % |
| Östergötlands län | 1 016 100 | −16,4 % |
| Södermanlands län | 968 500 | −24,3 % |
| Örebro län | 892 100 | −5,9 % |
| Blekinge län | 848 800 | +3,9 % |
| Värmlands län | 751 100 | −7,1 % |
| Västernorrlands län | 724 400 | +101,7 % |
| Norrbottens län | 535 500 | +16,3 % |
| Gävleborgs län | 521 900 | −27,6 % |
Källa: Bjurfors
Här har tomtpriserna fallit
Alla regioner följer inte samma trend. I Gävleborgs län har tomtpriserna fallit med närmare 28 procent sedan 2021. Även i Södermanlands och Östergötlands län syns tydliga nedgångar.
– Till skillnad från bostadspriserna har tomtpriserna fortsatt att ticka uppåt även under de tuffa åren. Men utvecklingen är långt ifrån jämn. I vissa regioner har priserna rusat, medan de i andra har backat eller stått stilla, säger Irja Amolin, vd på Bjurfors.
Från Lidingö till Övertorneå
Skillnaderna blir ännu tydligare på kommunnivå. I Lidingö låg snittpriset på nära 15 miljoner kronor förra året. I Övertorneå var motsvarande nivå omkring 15 000 kronor.
– Skillnaderna är betydande. Det visar hur lokala förutsättningar, efterfrågan och tillgång på byggbar mark påverkar prisbilden, säger Irja Amolin.
Bjurfors har inkluderat samtliga kommuner i sin analys, även där det bara genomförts en enda försäljning. Det beror på att marknaden för tomter är relativt liten, med omkring 1 000 till 1 500 affärer per år.
Dyraste kommunerna (2025)
| Kommun | Pris | Antal försäljningar |
|---|---|---|
| Lidingö | 14 986 200 | 4 |
| Danderyd | 9 000 000 | 1 |
| Vaxholm | 7 463 300 | 3 |
| Vellinge | 7 275 000 | 5 |
| Nacka | 7 075 800 | 17 |
| Täby | 5 588 500 | 10 |
| Sollentuna | 5 299 400 | 7 |
| Huddinge | 4 343 600 | 26 |
| Stockholm | 4 326 400 | 11 |
| Värmdö | 4 022 600 | 18 |
Källa: Bjurfors
Enstaka affärer kan påverka statistiken
I mindre kommuner kan en enskild försäljning få stort genomslag på snittpriset. Därför behöver siffrorna tolkas med viss försiktighet.
– I mindre marknader kan enstaka affärer påverka statistiken kraftigt. Men även med det i åtanke är det tydligt att skillnaderna i Sverige är mycket stora, påpekar Irja Amolin.
Lägre räntor väcker nytt intresse för nyproduktion
För den som drömmer om att bygga hus kan förutsättningarna skilja sig kraftigt beroende på var i Sverige man letar. I vissa områden kan budgeten räcka till både tomt och villa, medan den i andra knappt räcker till själva marken.
– I takt med att räntorna har sänkts är det fler som börjat räkna på nyproduktion igen, men skillnaderna i tomtpris gör att kalkylen kan se helt olika ut. Är man beredd att flytta på sig går det att få mycket mer hus för pengarna. Samtidigt vet vi att läget är avgörande för många. Det blir en klassisk avvägning mellan pris och läge. Många landar dock i en balans. Ett bra läge, men utan att behöva göra avkall på allt man vill ha i huset.
FAQ: Tomtpriser i Sverige
Var är tomtpriserna högst i Sverige?
Enligt Bjurfors analys är Lidingö dyrast, med ett snittpris på nära 15 miljoner kronor förra året.
Var är tomtpriserna lägst?
I Övertorneå låg snittpriset på omkring 15 000 kronor.
Hur mycket har tomtpriserna ökat i Sverige?
Snittpriset har ökat från 1,34 miljoner kronor 2021 till 1,76 miljoner kronor 2025, vilket motsvarar drygt 30 procent.
Varför skiljer sig tomtpriserna så mycket?
Skillnaderna beror på lokala förutsättningar, efterfrågan och tillgången på byggbar mark.
Vad bör man tänka på när man jämför tomtpriser?
I mindre kommuner kan få affärer påverka snittpriset kraftigt, vilket gör att statistiken bör tolkas med försiktighet.