Från 1 juli: Enklare att hyra ut bostadsrätten i andra hand

Möjligheterna till andrahandsuthyrning av bostadsrätter utökas när nya lagar börjar gälla från och med den 1 juli . För bostadsrättsföreningar innebär förändringen att fler ansökningar kan väntas, samtidigt som kraven på tydliga rutiner och rättssäkra beslut blir ännu viktigare.

Riksdagen har beslutat om en mer flexibel hyresmarknad genom en ny privatuthyrningslag. En av de största förändringarna är att tidigare andrahandsuthyrningar inte längre ska väga lika tungt när en ny ansökan prövas. Tidigare uthyrning ska endast beaktas om den har skett i betydande omfattning.

SBC: Styrelser behöver vara väl förberedda

Enligt SBC kan lagändringen innebära ett ökat administrativt arbete för många bostadsrättsföreningar.

”Andrahandsuthyrning är en fråga där det ofta uppstår osäkerhet, både hos styrelser och bostadsrättsägare. När reglerna blir mer generösa kan fler medlemmar vilja hyra ut sin bostad och då blir det ännu viktigare att föreningen har tydliga rutiner på plats”, säger Therese af Jochnick, Affärsområdeschef Juridik på SBC.

Hon betonar samtidigt att styrelsen även fortsättningsvis behöver känna till skälen bakom en uthyrning och ha kontroll över vem som faktiskt bor i bostaden under uthyrningsperioden.

”Det handlar både om att hantera ansökningar korrekt och om att skapa trygghet för de boende i föreningen. Styrelsen behöver fortsatt veta vilket skäl det finns till uthyrningen för att kunna motivera sitt beslut samt följa upp vem som faktiskt bor i lägenheten under uthyrningsperioden. Det skapar tydlighet för medlemmen som ansöker men också trygghet för grannarna”, säger Therese af Jochnick.

Fyra råd till bostadsrättsföreningar

SBC lyfter fram fyra områden som styrelser bör prioritera inför de nya reglerna:

• Se över rutinerna för beslut om andrahandsuthyrning och dokumentera skäl, tidsperiod, tidigare uthyrningar och eventuella villkor.
• Fortsätt granska varför medlemmen vill hyra ut bostaden. Lagändringen innebär inte att bostadsrätter fritt ska kunna köpas enbart för uthyrning.
• Bedöm om tidigare uthyrning skett i ”betydande omfattning” utifrån en samlad bedömning. En riktlinje är att omkring fem års uthyrning normalt kan anses vara betydande.
• Säkerställ att föreningen alltid vet vem som bor i lägenheten under uthyrningstiden och att aktuella kontaktuppgifter finns registrerade.

Fler ansökningar väntas efter lagändringen

De nya reglerna väntas göra det enklare för bostadsrättsägare att få tillstånd till andrahandsuthyrning under längre tid än tidigare. Samtidigt ökar behovet av tydliga rutiner för att säkerställa en rättvis hantering och skapa trygghet för både styrelser och boende.

FAQ

När börjar de nya reglerna om andrahandsuthyrning att gälla?

De nya reglerna träder i kraft den 1 juli 2026.

Vad förändras för bostadsrättsföreningar?

Tidigare andrahandsuthyrningar ska inte längre väga lika tungt vid nya ansökningar, om de inte skett i betydande omfattning.

Kan man köpa en bostadsrätt enbart för att hyra ut den?

Nej. Lagändringen förändrar inte vilka skäl som normalt krävs för att få tillstånd till andrahandsuthyrning.

Vad menas med betydande omfattning?

Det finns ingen fast gräns, men enligt riktlinjerna kan omkring fem års sammanlagd uthyrning normalt betraktas som betydande.

Varför är det viktigt att veta vem som bor i lägenheten?

Det skapar trygghet för föreningen och de boende, samtidigt som styrelsen lättare kan hantera frågor eller eventuella störningar.