Både köpare och säljare avvaktar – men signaler om räntesänkning kan förändra spelet.
Små rörelser i maj – stabilisering på bred front
Prisutvecklingen på den svenska bostadsmarknaden fortsätter att röra sig i sidled. Enligt färska siffror från Svensk Mäklarstatistik var bostadsrättspriserna i riket nästintill oförändrade under maj (+0,1 %) medan villapriserna ökade marginellt med +0,5 %. På årsbasis ligger prisuppgången nu på +1,3 % för bostadsrätter och +0,4 % för villor.
Trenden bekräftar bilden av en marknad där både köpare och säljare inväntar tydligare signaler om framtiden, inte minst från Riksbanken. En potentiell räntesänkning i juni pekas nu ut som en möjlig katalysator för ökad aktivitet.
Bostadsrätter: Malmö sticker ut med starkast uppgång
Prisutvecklingen för bostadsrätter varierade mellan regionerna. I Storstockholm och centrala Stockholm var förändringarna i stort sett obefintliga. I Göteborgsregionen syntes något starkare utveckling, med en ökning på +0,8 % i storstadsområdet och +0,5 % i centrala Göteborg.
Allra starkast var dock Malmö. Bostadsrättspriserna i centrala Malmö steg med +1,2 % i maj och hela +4,6 % på årsbasis i storstadsområdet.
– Årstakterna varierar från drygt +1 % i Göteborg till över +4 % i Stormalmö, säger Per-Arne Sandegren, analyschef på Svensk Mäklarstatistik.
Villor: Stillastående i Göteborg, ökning i Stockholm och Malmö
Även villamarknaden uppvisar en försiktig uppgång. I både Storstockholm och Stormalmö ökade priserna med +0,5 % under maj, medan Storgöteborg låg stilla (-0,1 %). På årsbasis varierar prisuppgången mellan +1 % och +2 % i de tre storstadsregionerna.
Rikets medelpris för en villa i maj var 4 262 000 kronor. Högst snittpris noterades i Storstockholm med 7,6 miljoner kronor.
Fler sålda villor – men färre bostadsrätter
När det gäller försäljningsvolymer noterades intressanta skillnader. Totalt såldes 6 300 villor under maj, en ökning med +5 % jämfört med samma månad förra året. Samtidigt minskade antalet sålda bostadsrätter med -8 % till 9 800.
Ser man till årets första fem månader har totalt 70 400 bostäder bytt ägare, vilket är +3 % fler än motsvarande period 2024. Av dessa utgjordes 46 100 av bostadsrätter (–1 %) och 24 300 av villor (+12 %).
– Det är tydligt att villamarknaden återhämtat sig snabbare i antal affärer, konstaterar Per-Arne Sandegren.
Mäklarsamfundet: “Marknaden styrs just nu mer av känslor än fakta”
Mäklarsamfundets vd Oskar Öholm menar att det fortfarande är psykologiska faktorer som styr köpbeteendet i stor utsträckning.
– Majsiffrorna visar en fortsatt försiktig uppgång, men marknaden präglas just nu mer av psykologi än fundamenta. I ett läge med geopolitisk oro och stort utbud väger osäkerheten tungt. Om Riksbanken sänker räntan i juni kan det bli startskottet för en mer aktiv sommar, säger han.
Fritidshus: Svag men stabil uppgång
Priserna på fritidshus ökade med +0,9 % under de senaste tolv månaderna. Det genomsnittliga försäljningspriset låg på 2 298 000 kronor. Statistiken bygger på knappt 5 000 affärer mellan juni 2024 och maj 2025.
Slutsats: Stabil marknad i väntan på räntesignal
Majsiffrorna bekräftar att den svenska bostadsmarknaden befinner sig i ett läge av balans. Priserna varken faller eller stiger nämnvärt, och aktiviteten är relativt dämpad – särskilt för bostadsrätter. En sänkning av styrräntan från Riksbanken senare i juni kan dock komma att förändra spelplanen. Då kan sommarens bostadsmarknad bli betydligt mer dynamisk än vad vårens utveckling antyder.
