Bostadsmarknaden år 2024 visar oväntade tecken på prisuppgång. Efter en längre period av avvaktan stiger nu bostadsrättspriserna tydligt. Under oktober ökade priserna med 2,1 procent på riksnivå och hela 3,8 procent i Stor-Stockholm. Erik Wikander, vice vd på Svensk Fastighetsförmedling, kallar detta en ”anmärkningsvärd” utveckling – en nivå vi inte sett sedan innan Rysslands invasion av Ukraina.

Positiva signaler driver marknaden uppåt

Flera faktorer pekar mot en ljusare framtid för bostadsmarknaden. Riksbanken har nyligen sänkt räntan med 0,5 procentenheter, och amorteringskraven kan komma att lätta. Den låga inflationen har också skapat stabilitet, vilket stärker bostadsrättspriserna.

Trots ökningen under hösten förväntar sig Svensk Fastighetsförmedling en mer måttlig uppgång på 3–5 procent för året. Wikander tror att vi inte kommer se samma extrema prisrusning som under pandemin. Marknaden är stark, men mer balanserad.

Villapriser på tillbakagång

Samtidigt som bostadsrättspriserna stiger, ser villamarknaden en annan trend. Villapriserna sjönk i oktober för tredje månaden i rad, med en nedgång på 0,7 procent. Wikander förklarar att villamarknaden började öka först i våras och drev då upp priserna under första halvåret. Nu ser vi en prisjustering, delvis på grund av säsongseffekter.

Stora regionala skillnader

Prisökningen och efterfrågan skiljer sig kraftigt mellan olika delar av landet. I storstäder som Stockholm är trycket på visningar och budgivningar mycket högre än i övriga Sverige. En fjärdedel av alla försäljningar sker dessutom utanför den publika marknaden. Många bostäder säljs innan de ens hinner visas.

I andra delar av landet är marknaden lugnare. Wikander påpekar att budgivarna är färre per affär jämfört med för några år sedan. Detta tyder på att även om storstäderna visar tecken på ett trendskifte är bilden mer varierad i resten av landet.

Slutsats: Är vi på väg mot en ny bostadsboom 2024?

Den senaste prisuppgången kan signalera ett trendskifte, särskilt för bostadsrätter. Marknaden verkar dock mer balanserad än under tidigare prisökningar, med stabila faktorer som låg ränta och möjliga regeländringar. Samtidigt finns stora regionala skillnader. Vissa områden går starkt framåt, medan andra är mer avvaktande.

Framtiden för bostadsmarknaden ser ljus ut. Om detta är början på en långsiktig uppgång återstår dock att se.