Co-Properties och den nya enkla vägen in i fastighetsägande
Redaktionen
Fastighetsmarknaden öppnas upp
Fastighetsmarknaden är påväg in i en ny fas. Under 2025 har flera förändringar påverkat marknaden, där sänkta krav på kontantinsats från 15 till 10 procent i kombination med gradvis fallande styrräntor från centralbanken förbättrat finansieringsförutsättningarna
Fastighetsmarknaden som präglas av höga trösklar, långsamma transaktioner och ägandeformer som i praktiken varit anpassade för kapitalstarka aktörer. Innebär att fastigheter främst varit något man haft exponering mot långsiktigt via fonder eller börsbolag. Att exempelvis köpa ett hyreshus är inte lika tillgängligt som att investera i andra tillgångar. Samtidigt växer en grupp privatpersoner och entreprenörer som söker affärer att räkna hem med tydlig värdeutveckling, men som inte kan ta klivet in i ett helt eget fastighetsköp och vad skall man egentligen köpa?
Ägarmodellen som gör fastigheter investerbara i mindre delar
Co-Properties har byggt en modell där fastigheter ägs genom aktier i separata fastighetsbolag, tillgängliga via en digital plattform. I praktiken innebär det att Co-Properties förvärvar en fastighet eller ett fastighetsägande bolag, lägger objektet i ett dedikerat aktiebolag och delar upp ägandet i aktier som investerare kan teckna. På så sätt blir fastighetsägandet mindre bundet till storleken på det egna kapitalet och mer kopplat till viljan att ta del av projektens utveckling. Investerare har därav möjligheten att räkna på sina avkastningskrav, söka och hitta affärer som kanske inte annars funnits tillgängliga på den publika marknaden.
”Vi ser att många vill investera i fastigheter, men att det traditionella sättet är onödigt komplicerat för den som inte vill köpa och driva ett helt objekt själv,” säger Emil Åkesson, VD för Co-Properties. ”Vi kan göra själva ägandet av en enskild fastighet eller porfölj tillgänglig utan att tumma på ordning, transparens eller professionalitet.”
Skillnaden mellan direkt ägande och aktieägande kan låta teknisk, men i praktiken förändrar den hela investerings upplevelsen. Den som köper en fastighet till 100 % privat tar också på sig driftansvar, administration, juridik, hyresgäster, renoveringsbeslut och finansieringsfrågor. När man äger via aktier ligger det operativa arbetet i stället hos Co-Properties, medan investeraren får exponering i fastigheten och värdeutvecklingen i aktien.
Centralt helhetsansvar
Att bolaget tar ansvar för hela kedjan är en avgörande del av modellen. Varje projekt börjar långt innan det syns på plattformen. Co-Properties analyserar objekt utifrån läge, driftnetto, utvecklingsmöjligheter och risknivå, och genomför en fullständig finansiell, juridisk och teknisk granskning. Först när bolaget bedömer att både nuläge och potential är realistiskt definierade går man vidare med förvärv.
Efter förvärvet sker en kapitalresning. Kapitalet används beroende på projektets karaktär: ibland till renovering och standardhöjning, ibland till konvertering eller utveckling, ibland till nyproduktion. Under hela projektets gång rapporteras utvecklingen löpande i investerarportalen, vilket gör värdeskapandet synligt och begripligt att räkna på även för den som inte arbetar i fastighetsbranschen.
”Det är en modell där du investerar i fastighetens resa, inte i jobbet runt omkring den,” säger Emil Åkesson. ”Vi tar ansvar för hela kedjan och investeraren får en tydlig plats i ägandet.”
När bolaget själv är medinvesterare
En tydlig signal om hur modellen är tänkt att fungera är att Co-Properties alltid behåller en egen ägarandel i projekten, vanligtvis mellan 30 och 60 procent. Det gör bolaget till medinvesterare snarare än enbart administratör. För investerare betyder det att Co-Properties delar både risk och uppsida, och att drivkraften i projekten blir gemensam: att skapa värde och realisera det vid rätt tillfälle.
”Vi vill aldrig stå vid sidan av,” säger Emil Åkesson. ”När vi går in i ett projekt vill vi vara lika exponerade som investerarna. Det skapar ett gemensamt fokus på att utveckla rätt och avsluta vid rätt tidpunkt.”
Exit som planerad del av investeringen
I Co-Properties modell är exit inte ett diffust framtidshopp utan en planerad del av investeringen. När ett projekt når den fas som definierats från början genomförs nästa steg: fastigheten säljs, refinansieras eller knoppas av, beroende på vad som ger bäst utfall. Det är också här värdeförändringar realiseras och investerarna får sin del utifrån sitt procentuella aktieinnehav.
Upplägget gör ägandet tydligt: investeraren går in i ett projekt, följer utvecklingen och lämnar när värdet har realiserats. Modellen blir därmed en strukturerad cirkel snarare än ett öppet åtagande utan sluttid.
Ett svar på två behov i samma marknad
Den modell som Co-Properties erbjuder är inte unik i ett globalt perspektiv. Internationellt växer digitaliserade ägarformer. Men modellen möter också ett annat behov i fastighetsmarknaden: projektutvecklare och fastighetsägare som sitter på objekt med potential men saknar ett effektivt sätt att frigöra kapital.
När traditionell finansiering kan vara långsam eller svåråtkomlig blir en struktur som denna ett sätt att förkorta vägen från plan till genomförande. Därmed kan fler projekt bli av i rätt tid och fler investerare kan få tillgång till dem.
”Det finns mängder av fastigheter som kan bli mycket mer än de är i dag,” säger Emil Åkesson. ”Men utan kapital blir de stående. Vi vill vara länken som gör att investerare och projekt möts på ett sätt som båda tjänar på.”
En förändrad ägarlogik
Co-Properties beskriver sig som en aktör mellan traditionella fastighetsfonder och byggentreprenörer. Man kombinerar fondens ordning och riskspridning med utvecklarens aktiva värdeskapande. Bolaget arbetar ofta i tidiga skeden, innan projekten når den öppna marknaden, vilket är just där en stor del av värdeökningen brukar skapas. Det gör också att investerare i modellen får möjlighet att komma in tidigt, men inom en tydlig och kontrollerad struktur.
Att bolaget samtidigt förbereder sig för börsen och redan arbetar med institutionell rapportering och kvartalsredovisning förstärker intrycket av en långsiktigt byggd modell där transparens och ordning är grundläggande, inte något som läggs till i efterhand.
I slutänden handlar modellen om något ganska enkelt: fastigheter är fortfarande en av de mest stabila tillgångsklasserna, men vägen till diversifiering eller nya investerares första affär, bör förenklas. Co-Properties gör det möjligt att äga fastigheter i mindre delar, med professionell styrning och tydlig insyn. Det är inte fastighetens logik som skrivs om, det är ägandets. Och i det skiftet blir en tillgångsklass som länge varit reserverad för ett fåtal plötsligt möjlig för många fler och med samma procentuella avkastning.
DISCLAIMER: Hela denna artikel är ett annonssamarbete med Co-Properties