Cibus Real Estate köper 13 Coop-butiker för 36 miljoner euro

Cibus Real Estate köper fastigheterna till 13 livsmedelsbutiker i västra Sverige av Coop Väst för 36,0 miljoner euro. Samtidigt förlängs 17 befintliga hyresavtal med Coop Väst med tolv år, till december 2038, uppger fastighetsbolaget.

Vad köper Cibus Real Estate av Coop Väst?

Affären gäller 13 dagligvarufastigheter i västra Sverige där Coop Väst är hyresgäst. De årliga hyresintäkterna uppgår till 2,4 miljoner euro, och Coop Väst står för omkring 92 procent av dem.

Uthyrningsgraden är 100 procent. För samtliga 13 butiker tecknas nya hyresavtal på tolv år av typen triple net, där hyresgästen står för drift, underhåll och fastighetsskatt. Tillträdet väntas ske i slutet av november 2026.

Hur förändras Coops hyresavtal med Cibus?

Utöver köpet förlänger Cibus 17 av sina befintliga avtal med Coop Väst i Sverige med tolv år. De löper därmed till december 2038, med oförändrade hyresintäkter.

Bolagen har dessutom skrivit en avsiktsförklaring om att bygga ut sju butiker. För dem ska hyresavtalen i så fall förlängas med 15 år.

– Det är glädjande att Coop satsar vidare på att utveckla sina butiker och att vi kan fortsätta vårt samarbete både avseende förvärv och förädling av våra befintliga fastigheter, säger Stina Lindh Hök, vd för Cibus Real Estate.

Vad säger siffrorna om affären?

Cibus redovisar ingen egen avkastningssiffra för förvärvet. Räknat på bolagets uppgifter motsvarar hyresintäkterna 6,7 procent av köpeskillingen, ett grovt mått eftersom fastighetskostnader och transaktionskostnader inte ingår.

Köpet är det andra på kort tid. Den 4 november meddelade Cibus att bolaget förvärvar fastigheter i Finland för 12,5 miljoner euro, samma dag som delårsrapporten för januari–september.

Fastighetsbolagens kalkyler är känsliga för finansieringskostnaden, och enligt SCB steg utlåningsräntan till företagen i de flesta branscher i den senaste mätningen.

Cibus är noterat på Nasdaq Stockholm och äger omkring 700 fastigheter i Europa med dagligvaruhandel som ankarhyresgäst. Till de största hyresgästerna hör enligt bolaget Kesko, Tokmanni, Coop, Rema 1000, S-gruppen, Lidl och Jumbo.