Bostadsrätter sjunker – men villapriserna stiger i juli

Bostadspriser juli 2025: Milda rörelser med olika riktning

Den svenska bostadsmarknaden visade fortsatt stabilitet i juli, men med tydliga skillnader mellan bostadsrätter och villor. Enligt den senaste statistiken från Svensk Mäklarstatistik sjönk priserna på bostadsrätter med 1,5 procent medan villor ökade något, upp 0,4 procent. På årsbasis är prisförändringarna nära noll.

Bostadsrätter: Nedgång i storstäderna

Den största prisnedgången på bostadsrätter noterades i Storstockholm med hela -2,9 procent under juli. En förklaring är att färre objekt såldes i innerstaden där kvadratmeterpriserna är som högst, i kombination med att även innerstadspriserna sjönk med -0,6 procent. I andra delar av landet syntes däremot stabila eller svagt positiva förändringar – exempelvis ökade priserna i centrala Göteborg med +0,7 procent och i centrala Malmö med +0,1 procent.

”Årstakterna rör sig från oförändrade nivåer till uppemot +4 procent i Stormalmö”, kommenterar Per-Arne Sandegren, analyschef på Svensk Mäklarstatistik.

Villor: Svag men positiv trend

Villamarknaden bjöd på en försiktig uppgång i riket, där priserna ökade med +0,4 procent. Störst prislyft såg man i Stormalmö (+1,0 %), medan Storgöteborg upplevde en nedgång med -0,5 %. I Storstockholm var utvecklingen i stort sett oförändrad.

”På årsbasis noterar vi en ökning på runt +1 procent i de tre storstadsregionerna”, säger Per-Arne Sandegren.

Fler villor säljs – men marknaden är fortsatt försiktig

Under de tre senaste månaderna har 41 600 bostäder sålts i Sverige – en ökning med 2 procent jämfört med samma period 2024. Villaförsäljningarna ökade med 6 procent medan bostadsrätter minskade med 1 procent. Hittills i år har det sålts lika många bostadsrätter som förra året, men hela 10 procent fler villor.

Mäklarsamfundet: Köparnas marknad

Mäklarsamfundets vd Oskar Öholm menar att marknaden varit lugn som förväntat i juli, men ser samtidigt att köpkraften stärks i takt med räntesänkningar och stigande reallöner.

”Det finns ett stort utbud just nu och köpare – både av större bostäder och mindre lägenheter – har mycket att välja på.”

Prisstatistik i urval – juli 2025

Bostadsrätter (1 månad):

• Riket: -1,5 % (37 925 kr/kvm)

• Storstockholm: -2,9 %

• Centrala Göteborg: +0,7 %

• Stormalmö: +0,5 %

Villor (1 månad):

• Riket: +0,4 % (3 496 000 kr)

• Storstockholm: -0,1 %

• Storgöteborg: -0,5 %

• Stormalmö: +1,0 %

Fritidshus (12 månader):

• Riket: -0,6 % (2 309 000 kr)

FAQ – Vanliga frågor om bostadsmarknaden juli 2025

📉 Varför sjunker priserna på bostadsrätter i Storstockholm?
Det beror på färre försäljningar i de dyrare innerstadsområdena samt viss nedgång i priser även där.

🏡 Var ökar priserna mest just nu?
Störst uppgång noteras för villor i Stormalmö (+1,0 %) och bostadsrätter i centrala Göteborg (+0,7 %).

📊 Hur ser trenden ut på årsbasis?
Priserna är relativt oförändrade jämfört med juli 2024, både för bostadsrätter och villor.

📈 Säljs fler eller färre bostäder nu jämfört med i fjol?
Totalt sett säljs något fler bostäder än förra året, särskilt fler villor.

🧮 Vad betyder K/T-talet?
K/T står för Köpesumma/Taxeringsvärde och används för att beräkna prisutvecklingen för villor.