Halvårsspaning: Snabba klipp är ute – stabila affärer är inne

Efter en turbulent inledning på 2020-talet har bostadsmarknaden i Sverige börjat hitta en ny sorts jämvikt. Pandemins rusning följdes av krigsoro, räntechocker och inflationspress. Men halvvägs in i 2025 är trenden tydlig: marknaden präglas av eftertänksamhet snarare än spekulation. Det framgår av en analys från Svensk Fastighetsförmedling.

Enligt Erik Wikander, vice vd på Svensk Fastighetsförmedling, har det normala blivit det föränderliga – och det är kanske just det som är den nya stabiliteten.

– Det vi ser nu är en återgång till en marknad där människor agerar långsiktigt och realistiskt. Flytt sker efter behov – inte av rädsla eller spekulationslust, säger han.

Räntesänkningar gav andrum – men inga prisrallyn i sikte

Riksbankens sex räntesänkningar sedan mitten av 2024 har dämpat lånekostnaderna och samtidigt gett hushållen nytt hopp. Kronan har stärkts, skatterna har sänkts och inflationsläget har lugnat ner sig.

Men till skillnad från tidigare år följs inte det ekonomiska lättnadsbeskedet av omedelbara prisuppgångar. Bostadspriserna är stabila, inte rusande – vilket enligt Wikander är ett sundhetstecken.

– Den största fienden till en fungerande marknad är osäkerhet. Och den håller på att minska – även om den inte försvunnit helt.

Villaidealism i förarsätet – vad händer med bostadsrätterna?

Ett av årets mest anmärkningsvärda skiften är att det nu är villamarknaden som drar mest intresse – något vi inte sett på länge. Det kan vara ett uttryck för en ny syn på boende, där många efter pandemin och distansarbetets normalisering söker större ytor och grönare omgivningar.

Bostadsrätter ligger däremot stilla – inte nödvändigtvis i pris, men i rörelse.

Rörligheten viktigare än priset i höst

Inför hösten 2025 ligger fokus inte på prisuppgångar utan på livsförändringar. Flytt på grund av barn, separation, arbete eller pension återtar rollen som primär drivkraft. Samtidigt diskuteras lättnader i amorteringskravet – en åtgärd som skulle kunna öppna marknaden för fler unga och barnfamiljer.

– Det är inte stigande priser som visar att marknaden fungerar – det är rörligheten, säger Wikander.

Global oro bromsar – men inget tvärstopp

Geopolitisk oro – från Ukraina till Mellanöstern och handelsrelationer mellan stormakter – har dämpat optimismen och hållit tillbaka marknaden från att ta fart på allvar. Trots detta ligger antalet affärer på normala nivåer: omkring 175 000 bostadsaffärer senaste 12 månaderna.

Säljtiderna är längre, men ses av många som en fördel: det ger både köpare och säljare mer andrum.

Nyproduktionen haltar – Sverigehuset ett första steg?

Nyproduktionen har stått i princip still under en längre tid. Visst intresse för nya projekt börjar nu märkas, men byggbranschen är fortsatt avvaktande. Regeringens förslag om ett typgodkänt ”Sverigehus” kan visa vägen, men enligt Wikander räcker inte enskilda initiativ för att lösa strukturella problem.

– Vi behöver en bredare reformagenda om vi vill se verklig förändring i bostadsförsörjningen.

Slutsats: En marknad i rörelse – men utan dramatik

Det kanske inte är en spektakulär höst som väntar, men det är en viktig höst. 2025 ser ut att kunna bli året då bostadsmarknaden lämnar dramatiken bakom sig och går in i ett mer moget, stabilt och behovsdrivet skede.

Och kanske är det just det som behövs.

– En välfungerande marknad är inte en som rusar – utan en som rör sig, avslutar Wikander.