Bättre köpkraft på bostadsmarknaden – men unga halkar efter

Swedbank Boindex steg från 109 till 110 under årets andra kvartal, vilket innebär att det blivit något lättare att köpa bostad. Samtidigt är skillnaderna stora över landet och för unga, ensamstående och många hushåll i storstäder är vägen in på bostadsmarknaden fortsatt svår.

Högre inkomster förbättrar Swedbank Boindex

Swedbank Boindex visar en mindre förbättring under årets andra kvartal. Indexet steg från 109 till 110, bland annat till följd av något högre inkomster och säsongsmässigt lägre kostnader för energi och uppvärmning.

Trots förbättringen är förutsättningarna långt ifrån lika för alla bostadsköpare.

– Det har blivit något lättare att köpa bostad, men situationen varierar mycket över landet. För ensamstående, unga förstagångsköpare och många storstadshushåll är det fortfarande mycket svårt att få ihop till ett bostadsköp, säger Arturo Arques, Swedbanks och Sparbankernas privatekonom.

Lästips: Valet delar bostadsmarknaden: Villaägare och hyresgäster fruktar olika regeringar

Bostadspriserna har rusat mer än lönerna

En viktig förklaring till svårigheterna är den långsiktiga utvecklingen för bostadspriserna. Mellan 1995 och 2025 steg medianpriset på småhus med 450 procent. Under samma period ökade medianlönen med 155 procent.

Skillnaden har höjt kraven på kontantinsats och gjort fler förstagångsköpare beroende av ekonomisk hjälp från familjen.

– Det behövs en bostadsmarknad där även den som saknar föräldrakapital har en rimlig chans att köpa sin första bostad. Vägen dit går genom fler bostäder till överkomliga priser och bättre möjligheter att spara ihop till en kontantinsats, säger Arturo Arques.

Förstagångsköpare möter höga trösklar

Utvecklingen innebär att den mindre förbättringen i Swedbank Boindex inte löser de långsiktiga problemen för den som försöker köpa sin första bostad. Höga bostadspriser i förhållande till lönerna innebär fortsatt stora krav på eget kapital, samtidigt som förutsättningarna varierar kraftigt beroende på hushållstyp och var i landet bostaden finns.