Avreglerad hyresmarknad kan ge miljardvinster – trots ökade bostadsstöd
Mattias Ahlberg
En ny rapport från Stockholms Handelskammare visar att dagens hyresreglering kostar samhället över 13 miljarder kronor årligen i förlorad välfärd – och att en stegvis avreglering skulle kunna ge stora samhällsekonomiska vinster, trots ökade statliga utgifter på cirka 6 miljarder kronor för bostadsstöd.
13,6 miljarder i välfärdsförlust per år
Rapporten Från reglering till rörlighet – vägar mot en fungerande hyresmarknad, skriven av Herman Donner, universitetslektor vid KTH, konstaterar att dagens reglering skapar ineffektiv resursanvändning.
Bostäder används fel – människor bor kvar trots förändrade behov, medan andra inte kommer in på marknaden. Systemet gynnar dem med kontakter och lång kötid, snarare än de med störst behov.
Avreglering kan halvera samhällskostnaden
Donners beräkningar visar att ett reformerat hyressystem skulle kräva ökade bostadsstöd på cirka 6 miljarder kronor per år, men samtidigt minska välfärdsförlusten med mer än hälften jämfört med dagens situation. Det är dessutom en betydligt lägre kostnad än andra stora reformer, som exempelvis sänkningen av matmomsen.
– Hyresmarknaden har blivit en bromskloss för Sveriges utveckling. Vi förlorar miljarder varje år på ett system som låser in människor i fel bostäder och stänger ute dem som verkligen behöver komma in, säger Daniella Waldfogel, vd för Stockholms Handelskammare.
Höginkomstområden drabbas mest av höjda hyror
Enligt rapporten skulle hyrorna vid fri prissättning öka mest i områden där inkomsterna redan är höga – vilket innebär att de hushåll som påverkas mest också är de med störst betalningsförmåga. Genom riktade bostadsbidrag kan däremot utsatta grupper skyddas, vilket gör reformen socialt hållbar.
Tre förslag för en fungerande hyresmarknad
Stockholms Handelskammare föreslår en tydlig åtgärdsplan:
-
Fri hyressättning i nyproduktion – för att snabbt öka utbudet där behovet är störst.
-
Stegvis avreglering i befintligt bestånd – för att minska de samhällsekonomiska förlusterna.
-
Stärkta bostadsbidrag – för att skydda hushåll med svag ekonomi.
– Bostadsmarknaden måste inte vara dysfunktionell. Friare hyressättning kombinerat med smarta, riktade stöd är både samhällsekonomiskt klokt och socialt rättvist, säger Waldfogel.
Hon betonar att Sverige, med rätt reformer, kan återta sin position som ett attraktivt land för både kompetens och investeringar.
FAQ
Vad kostar dagens hyresreglering samhället?
Enligt rapporten orsakar den nuvarande regleringen en välfärdsförlust på 13,6 miljarder kronor per år.
Hur mycket skulle avregleringen kosta staten?
Donner beräknar ett ökat behov av bostadsstöd på cirka 6 miljarder kronor årligen, vilket är mindre än hälften av dagens välfärdsförluster.
Vilka hushåll skulle påverkas mest av fria hyror?
Hyrorna skulle stiga mest i områden med redan höga inkomster, vilket betyder att kostnadsökningarna främst träffar hushåll med god betalningsförmåga.
Vilka fördelar skulle en friare hyresmarknad ge?
En mer rörlig bostadsmarknad gör det lättare för människor att flytta dit jobben och utbildningarna finns, vilket stärker tillväxten och arbetsmarknadens effektivitet.
Hur vill Handelskammaren skydda ekonomiskt utsatta hushåll?
Genom riktade bostadsbidrag och gradvis reformering av systemet, vilket gör förändringen socialt hållbar.