Avgifterna bromsar in i bostadsrättsföreningar – SBC varnar för framtida ekonomiska risker

Snittavgiften i svenska bostadsrättsföreningar har fortsatt att stiga, men i ett tydligt långsammare tempo. Nya siffror från SBC, Sveriges Bostadsrättscentrum, visar att avgiftsutvecklingen i bostadsrättsföreningar uppgår till 3,87 procent sedan januari 2025. Det är en tydlig inbromsning jämfört med året innan, men utvecklingen väcker samtidigt oro för att nödvändiga justeringar skjuts på framtiden.

Statistiken bygger på uppgifter från cirka 3 900 bostadsrättsföreningar runt om i Sverige. Mellan januari 2024 och januari 2025 ökade avgifterna i snitt med 5,32 procent. Under motsvarande period 2025 till 2026 har ökningen alltså dämpats till 3,87 procent, en nivå som kan få konsekvenser för föreningarnas ekonomi längre fram.

Lägre höjningar, men inte alltid sund ekonomi

Enligt SBC är det positivt för hushållen att avgiftshöjningarna bromsar in. Samtidigt är det ingen garanti för att bostadsrättsföreningarnas ekonomi är i balans.

– Att avgiftsökningarna bromsar in är i grunden positivt för hushållen, men det betyder inte nödvändigtvis att föreningarnas ekonomi är i balans. I många fall ser vi att avgifterna fortfarande ligger under den nivå som krävs för att täcka både löpande kostnader och ett långsiktigt sparande till underhåll, säger Jenny Söderberg, ekonomisk expert på SBC.

Kostnader för räntor, energi, underhåll och framtida renoveringar fortsätter att påverka många föreningar. Om avgifterna inte anpassas efter dessa behov riskerar obalanser att byggas upp över tid.

Låga avgifter kan skapa problem senare

SBC pekar på att vissa bostadsrättsföreningar väljer att hålla avgifterna nere för att framstå som mer attraktiva på bostadsmarknaden. Den strategin kan dock slå tillbaka.

När avgiften inte följer de faktiska kostnaderna kan föreningen tvingas ta lån eller skjuta upp underhåll, vilket i praktiken skapar en underhållsskuld. På sikt kan detta leda till betydligt högre kostnader för medlemmarna.

– Avgiften ska inte ses som ett konkurrensmedel på bostadsmarknaden, utan som ett verktyg för att säkra föreningens ekonomi över tid. Föreningar som väljer att hålla avgiften artificiellt låg riskerar i stället att tvingas till kraftiga höjningar längre fram, när större underhåll eller ökade kapitalkostnader inte längre går att skjuta upp, säger Jenny Söderberg.

SBC förespråkar jämna och återkommande justeringar

För att minska risken för kraftiga avgiftshöjningar i framtiden lyfter SBC vikten av regelbundna och måttliga justeringar. En jämn avgiftsutveckling gör det enklare för hushållen att planera sin privatekonomi och ger samtidigt föreningen möjlighet att bygga upp ett stabilt buffertsparande.

Kontinuerliga höjningar i mindre steg minskar risken för akuta ekonomiska åtgärder och bidrar till en mer långsiktigt hållbar ekonomi i bostadsrättsföreningen.

FAQ om avgiftsutvecklingen i bostadsrättsföreningar

Hur mycket har avgifterna i bostadsrättsföreningar ökat enligt SBC?

Snittavgiften har ökat med 3,87 procent mellan januari 2025 och januari 2026.

Hur såg avgiftsutvecklingen ut året innan?

Mellan januari 2024 och januari 2025 ökade avgifterna i snitt med 5,32 procent.

Varför varnar SBC för lägre avgiftshöjningar?

SBC menar att för låga höjningar kan innebära att föreningarna inte täcker sina långsiktiga kostnader för underhåll och sparande.

Vad kan konsekvensen bli om avgiften hålls för låg?

Föreningen riskerar att bygga upp en underhållsskuld eller behöva öka sin belåning, vilket kan bli dyrt för medlemmarna på sikt.

Vad rekommenderar SBC för avgiftshantering?

SBC förespråkar jämna, årliga avgiftsjusteringar som stärker föreningens ekonomi över tid och gör kostnadsutvecklingen mer förutsägbar för hushållen.