Räntehöjningarna har haft en tydlig påverkan på Sveriges bostadsrättsföreningar (BRF), detta har resulterat i ökade hyror som sätter press på föreningarnas ekonomi. Det finns dock möjligheter att minska lånekostnader genom att förhandla med banken. SBC, Sveriges BostadsrättsCentrum guidar dig genom låneförhandlingar.

De senaste tidernas räntehöjningar har skapat en bekymmersam situation för många bostadsrättsföreningar i hela landet. Som en direkt följd stundar nu rejäla avgiftshöjningar, något som många bostadsrättsinnehavare inte hade förväntat sig. SBC betonar att det finns många åtgärder som en bostadsrättsförening kan vidta, och att ta kontakt med banken för att granska befintliga ränteavtal är en absolut nödvändig åtgärd för många.

– Det är tyvärr vanligt att en förening drar sig för att kontakta banken och resonerar att små marginalers förändring inte gör någon större skillnad. Men det kan bli stora summor, inte minst för bostadsrättsföreningar som i många fall har höga lån. Det finns mycket pengar att spara genom att omförhandla räntan och det behöver inte vara så krångligt som många tror, säger Markus Pålsson, Chef för Verksamhetsinnovation och utveckling på SBC, Sveriges BostadsrättsCentrum AB.

Många föreningar har olika lån med varierande bindningstider. Med de senaste årens påtagliga ränteökningar är det allt viktigare att förhandla på ett rättvist och gynnsamt sätt med banken för att säkerställa ekonomisk stabilitet. SBC:s förhandlingsguide är utformad för att hjälpa föreningar att ta kontroll över sina lånekostnader och uppnå betydande besparingar.

SBC guidar dig genom låneförhandlingar:

1. Undvik balansgång på slak lina
När man ska förhandla lån med en bank är det viktigt att man är påläst om sin bostadsrättsförenings ekonomi. Ju mer kunskap man besitter kring fastigheten, desto större chans att få en mer fördelaktig inlåningsränta. Om byggnaden exempelvis är energieffektiv, kan man kvalificera för ett rabatterat lån, som kallas ”grönt bolån”.

2. Satsa inte på fel häst
 I förhandlingen är det fördelaktigt att ha begärt prisförslag från flera olika banker och inte tacka ja direkt. På så vis kan bankerna offerera om den mest fördelaktiga inlåningsräntan. Initialt går det att vara öppen med att man funderar på att byta bank. Om ränteerbjudandet inte är tillräckligt bra är det bara att höra av sig till konkurrenterna.

3. Är det värt att lägga alla ägg i samma korg?
 I flera fall kan det gynna föreningen att samla alla sina affärer hos en och samma bank. Däremot kan det tillkomma extra avgifter och andra villkor kring försäkringar och långtidssparande. Glöm inte att du har möjlighet till sänkt bolåneränta om banken vill att du använder fler av deras tjänster.

4. Många bäckar små
Det lönar sig att sätta sig ned vid förhandlingsbordet kontinuerligt. Vid första anblick kan en enstaka förhandling bidra till små förändringar, men i det långa loppet går det att göra stora besparingar. Se till att ha ett system för att hålla koll på när ränterabatten går ut. Då går det nämligen förhandla till sig rabatt igen.

5. Stånga dig inte blodig i onödan
 Att kontinuerligt förhandla sig till den bästa räntan kan vara väldigt påfrestande och tidskrävande. Särskilt om ingen i föreningen är välbevandrad i räntedjungeln sedan innan. Då kan man med fördel utnyttja sin förvaltares expertis och styrka i förhandlingar.