Under 2024 har bostadsmarknaden fortsatt att förändras, och enligt SCB:s fastighetsprisindex för tredje kvartalet syns en prisökning för permanenta småhus i Sverige. Trots osäkerheter på marknaden stiger småhuspriserna på bred front, medan fritidshus och kommersiella fastigheter visar mer varierade tendenser.

Småhuspriserna ökar på bred front

Enligt den senaste statistiken från Statistiska Centralbyrån (SCB) steg småhuspriserna med drygt 2 procent på riksnivå under tredje kvartalet 2024, jämfört med föregående kvartal. För permanentboende i småhus, som inkluderar villor, parhus, radhus och kedjehus, var det genomsnittliga priset 3,7 miljoner kronor. På årsbasis ökade småhuspriserna med nästan 2 procent jämfört med samma period 2023, vilket visar en fortsatt robust marknad.

Storstadseffekten spelar också en betydande roll i prisbilden. I Stormalmö ligger medelpriset för ett småhus på cirka 5 miljoner kronor, medan priserna i Storstockholm når hela 6,7 miljoner. Storgöteborg ligger mellan dessa, vilket tyder på en fortsatt hög efterfrågan på småhus i storstadsområdena.

Fritidshusmarknaden stagnerar

Prisutvecklingen för fritidshus visar en annan bild. Enligt SCB:s statistik steg priserna marginellt, med drygt 1 procent, under det tredje kvartalet 2024 jämfört med det föregående kvartalet. På årsbasis är dock utvecklingen negativ, med en prisminskning på cirka 2 procent jämfört med samma period förra året. Det genomsnittliga priset för fritidshus ligger nu på 2,3 miljoner kronor.

Denna prisnedgång för fritidshus kan delvis förklaras av ökad konkurrens på bostadsmarknaden och ändrade konsumtionsmönster, där fler prioriterar permanenta boenden eller avvaktar med fritidshusköp i en osäker ekonomisk miljö.

Lantbruk ökar i värde

För lantbruksfastigheter har marknaden visat sig starkare än väntat, med en prisökning på nästan 4 procent på riksnivå under tredje kvartalet 2024 jämfört med föregående kvartal. Detta kan spegla en högre efterfrågan på mark och jordbruksmöjligheter i Sverige. Det genomsnittliga priset för en lantbruksfastighet under denna period var också 3,7 miljoner kronor, vilket placerar den på samma prisnivå som småhusmarknaden.

Prisnedgång för kommersiella hyreshus

I kontrast till småhus och lantbruk har priserna på kommersiella hyreshus på riksnivå sjunkit. Enligt SCB:s statistik noterades en prisnedgång på nästan 1 procent under tredje kvartalet 2024, jämfört med det föregående kvartalet. Denna nedgång speglar en marknad i förändring, där stigande räntor och ökad osäkerhet kring framtida hyresintäkter påverkar investeringsintresset.

Slutsats

Fastighetsmarknaden har under det tredje kvartalet 2024 fortsatt att röra sig åt olika håll beroende på fastighetstyp. Småhusmarknaden är stark, särskilt i storstadsregionerna, medan fritidshusmarknaden visar tecken på avmattning. Samtidigt syns ett ökat intresse för lantbruksfastigheter, medan kommersiella fastigheter kämpar med nedåtgående priser.