Ett genomsnittligt seniorhushåll som säljer sin villa och köper en bostadsrätt kan frigöra 1,4 miljoner kronor och öka sin årliga möjlighet till konsumtion med hela 45 procent. Om hushållet istället flyttar till en hyresrätt kan hushållet i genomsnitt frigöra 2,5 miljoner kronor och öka sitt årliga konsumtionsutrymme med 78 procent. Det visar resultatet i Mäklarsamfundets senaste rapport “Guldkant på ålderns höst – Hur seniorer ökar sitt konsumtionsutrymme genom att sälja sina villor”.
I den nya rapporten, som bygger på beräkningar utförda av konsultföretaget Juni Strategi och Analys, beskriver Mäklarsamfundet hur ekonomiska förhållanden för äldre som bor i villor påverkas av att sälja sina hus. Sammanfattningsvis visar beräkningarna att det genomsnittliga hushållet kan förbättra sitt möjlighet till konsumtion betydligt, och utfallet varierar beroende på var i landet försäljningen äger rum och vilken typ av bostad hushållet väljer att flytta till.
– En anledning för äldre att sälja villan kan vara att frigöra det kapital som decennier av värdeökningar och amorteringar har bundit upp i boendet. Vår rapport visar bland annat att sammanboende kompenserar nästan hela inkomstbortfallet som följer av pensionen vid en försäljning, säger Joakim Lusensky, Analys- och Kommunikationschef på Mäklarsamfundet.
Situationen skiljer sig mellan olika regioner i landet. Skillnaderna är ofta kopplad till prisskillnaderna mellan marknaderna för småhus och bostadsrätter i det specifika området. I områden där dessa prisskillnader är påtagliga, resulterar det i mer pengar efter köp av bostadsrätt.
– Om äldre kan flytta till den bostad de behöver får det positiva effekter på bostadsmarknaden när fler unga barnfamiljer kan flytta till större bostäder, och inte behöver bo trångbott. För att nå dit krävs ett större utbud av attraktiva bostäder som äldre efterfrågar, nära deras befintliga bostäder, och det måste gå att få stöd att flytta om man inte längre har kraft att göra det själv, säger André Nilsson, bostadspolitisk expert Mäklarsamfundet.
