Minskad räntepress kan bli skuldfälla

Låga elpriser och upprepade räntesänkningar har bidragit till minskade omkostnader för Sveriges bostadsrättsföreningar. SBCs BRF-index för tredje kvartalet 2024 visar de lägsta omkostnaderna på över ett år, där en genomsnittlig brf har sett sina driftskostnader minska med 5 procent på årsbasis. Men trots dessa positiva besked varnar experter för risken att Minskad räntepress kan bli en skuldfälla om man inte tänker långsiktigt.

Historisk kostnadsminskning men fortfarande långsiktig utmaning

SBCs BRF-index visar att omkostnaderna för en genomsnittlig bostadsrättsförening på 4 834 kvadratmeter under tredje kvartalet 2024 låg på 662 307 kronor. Trots den tillfälliga nedgången har de årliga omkostnaderna faktiskt ökat med 23 procent sedan indexet började mätas i första kvartalet 2022. SBC understryker att föreningarna därför inte kan räkna med att de lägre kostnaderna ska bestå, särskilt med tanke på att föreningarnas långsiktiga finansiella stabilitet ofta är bräcklig.

Många föreningar saknar ekonomisk säkerhetsmarginal

En summering av boksluten från 2023 visar att majoriteten av bostadsrättsföreningarna har mindre sparande än det som skulle behövas för att säkra framtida ekonomiska behov. I tredje kvartalets BRF-index syns det att den största omkostnaden för föreningar rör räntekostnader, men tack vare upprepade räntesänkningar har dessa minskat med 5 procent sedan tredje kvartalet 2023. Detta har gett en viss lättnad, men många föreningar saknar fortfarande de ekonomiska buffertar som skulle kunna skydda dem mot framtida svängningar.

”Det är glädjande att Sveriges bostadsrättsföreningar haft ännu ett positivt kvartal med minskade omkostnader,” säger Markus Pålsson, Chef för Verksamhetsinnovation och utveckling på SBC. ”Men vi kommer från en period med ekonomiskt påfrestande omständigheter där många föreningar tvingats till avgiftshöjningar. Det kan därför kännas lockande att sänka avgiften nu när ekonomin stabiliseras, men det riskerar bli en fälla om man inte tar underhållsskulden på allvar.”

Bristande sparande och eftersatt underhåll en framtida risk

Bokslutsanalyser från 2023 visar att få bostadsrättsföreningar har ett tillräckligt sparande för att möta framtida kostnader. Ekonomiska svängningar och en del föreningars beslut att skjuta upp underhållsarbete har lett till en ökad underhållsskuld. I budgetarbetet för 2025 uppmanar SBC:s Markus Pålsson att föreningarnas styrelser sätter avgifter som både hanterar eftersatt och framtida underhåll.

”I budgetarbetet för 2025 är det viktigt att styrelsen sätter en avgift som säkrar både det eftersatta, men även det kommande underhållsbehovet,” avslutar Pålsson.

Sammanfattningsvis är den nuvarande kostnadsminskningen en tillfällig lättnad som kan innebära en kostnadsfälla om föreningarna inte samtidigt stärker sin ekonomiska säkerhetsmarginal och planerar långsiktigt. Det handlar om att skapa en hållbar ekonomisk planering för framtiden – något som kräver både sparsamhet och ett tydligt fokus på föreningens långsiktiga underhållsbehov.