Ny rapport: Kartläggning av Europas fastighetsmarknad – Stockholm klättrar på listan

Den globala politiska instabiliteten sätter nu tydliga spår på Europas fastighetsmarknad. Det visar PwC:s och Urban Land Institutes färska rapport Emerging Trends in Real Estate Europe. Rapporten avslöjar ett trendbrott där Stockholm stärker sin position som investerings- och utvecklingsmarknad i Europa.

Geopolitisk instabilitet påverkar fastighetsbranschen allt mer

En överväldigande majoritet av respondenterna ser ökande globala risker som en avgörande faktor framåt.

– Nio av tio respondenter i undersökningen menar att global politisk instabilitet kommer att bli mer påtaglig inom fastighetsområdet under 2026. Vi ser också en tydlig ökning när det gäller synen på hur de ansträngda globala handelsrelationerna påverkar branschen, vilket sju av tio anger i årets undersökning. För två år sedan var det bara 31 procent som gav samma svar, berättar Thomas Almendal, expert inom fastighetsbranschen på PwC Sverige.

Utvecklingen speglar hur fastighetsmarknaden i allt högre grad kopplas till internationella flöden av kapital, energi och säkerhetspolitik.

Lästips: Bygglovsregler förenklas, det här får du bygga utan tillstånd
Lästips: Hushållen tror på stigande bostadspriser

Hållbarhet får en mer pragmatisk roll

Samtidigt som geopolitiken kliver fram som huvudfråga tappar hållbarhetsfrågorna något i prioritet. Färre respondenter lyfter i år klimatrelaterade och sociala utmaningar som de mest akuta riskerna.

– Med detta sagt är hållbarhetsfrågorna fortfarande viktiga för branschen, även om de överskuggas av geopolitisk oro och ekonomisk tillväxt i årets undersökning. Vi upplever att det finns en mer pragmatisk syn på hållbarhetsfrågorna inom branschen. Istället för att fokusera på insatser som väcker uppmärksamhet, handlar det nu mer om att genomföra aktiviteter som skapar verkligt värde, säger Thomas Almendal.

För investerare innebär detta ett ökat fokus på mätbar effekt, lönsamhet och långsiktig riskhantering snarare än symboliska hållbarhetsinitiativ.

Stockholm klättrar på Europas investeringsranking

För femte året i rad toppar London listan över Europas mest attraktiva fastighetsstäder. Därefter följer Madrid, Paris och Berlin på oförändrade placeringar. Stockholm fortsätter däremot sin positiva trend och klättrar två placeringar till plats 18. Köpenhamn anses fortsatt vara staden med högst attraktionskraft i Skandinavien.

Uppgången speglar ett växande internationellt intresse för den svenska huvudstaden, där stabila institutioner, teknisk kompetens och relativt förutsägbara marknadsförhållanden väger tungt i en mer osäker omvärld.

Källa: Emerging Trends in Real Estate Europe

Dessa fastighetssegment väntas bli vinnare 2026

Rapporten pekar ut flera strukturella drivkrafter som kommer att styra investeringar framöver.

– Strukturella frågor som demografi, boendekostnader, digitalisering och ökade försvarsinvesteringar kommer att påverka investeringsbeslut inom fastighetsbranschen i allt större omfattning. Enligt rapporten innebär det här att nischade branschområden som datacenter, infrastruktur inom energi och bostäder hamnar högt upp när det gäller framtida potential. Vi kan även se ett ökat intresse för hotell och kontor, avslutar Thomas Almendal.

Sammantaget visar rapporten att fastighetsbranschen går in i 2026 med ett tydligare säkerhetsfokus, där politisk stabilitet, strategisk infrastruktur och långsiktig samhällsnytta blir avgörande faktorer.

FAQ om Europas hetaste storstäder

Hur påverkar geopolitisk instabilitet fastighetsmarknaden?

Den ökar osäkerheten kring investeringar, finansiering och internationella handelsflöden, vilket påverkar både riskbedömning och avkastningskrav.

Varför tappar hållbarhetsfrågorna fokus enligt rapporten?

Fokus flyttas från symboliska initiativ till mer konkreta åtgärder som ger mätbart affärs- och samhällsvärde.

Varför klättrar Stockholm i rankingen?

Stabil ekonomi, stark teknisk kompetens och relativ politisk förutsägbarhet gör staden mer attraktiv i en osäker omvärld.

Vilka fastighetssegment har störst potential 2026?

Datacenter, energiinfrastruktur, bostäder samt i ökande grad hotell och kontor.