Enligt mäklarpanel ”Bostadsutsikten” från Svensk Fastighetsförmedling, är villor för närvarande den mest gynnsamma bostadstypen att investera i. Över 65 % av de tillfrågade mäklarna anser att köpare av villor får bättre affärsmöjligheter jämfört med de som köper bostadsrätter eller fritidshus.
Resultaten från en undersökning bland Svensk Fastighetsförmedlings mäklare runt om i landet visar att det är mest sannolikt att göra en förmånlig affär som villaköpare. Priserna på villor ökade mest under pandemin, vilket resulterade i en mer betydande nedgång än vad som observerades på bostadsrätter och fritidshus under tiden därefter. Dessutom är utbudet av villor på marknaden stort medan efterfrågan är relativt låg.
Trots en ny höjning av styrräntan föreslår Erik Wikander, vice vd på Svensk Fastighetsförmedling, att man inte bör avvakta om man överväger att köpa en villa.
– Många hushåll har redan räknat in den senaste räntehöjningen och gjort en noggrann kalkyl. Vi är i ett läge just nu där marknaden och priserna bottnar och stabiliseras vilket är ett gyllene tillfälle för dem som vill byta upp sig till ett större boende. Mest troligt kommer även Riksbanken att börja sänka räntan under 2024, säger Erik Wikander, vice vd Svensk Fastighetsförmedling.
– Aktiviteten på marknaden kommer successivt att öka under hösten och vintern när spelreglerna för alla bostadsintressenter blir tydligare, samtidigt som det finns ett stort uppdämt behov av ny bostad hos många. Att byta upp sig till större är därför fördelaktigt, inte minst då priserna på något års sikt kommer börja stiga, säger Erik Wikander, vice vd Svensk Fastighetsförmedling.
– Extra smart är det att titta på villor med energieffektiv uppvärmning och mer kosmetiskt renoveringsbehov som ytmålning/tapetsering för en stabil kostnadsbild framöver, säger Erik Wikander, vice vd Svensk Fastighetsförmedling.
– Många hushåll har en mer ansträngd ekonomi på grund av inflation och räntehöjningar och fokuserar då på mer på effektiva kvadratmeter än luftiga villor med extra sovrum eller hemmakontor. Fler behöver dra ned på kostnader och då även på kvadratmeter och det bidrar till en mindre konkurrens om villorna och särskilt de större. Det är fortsatt köparens marknad som råder under hösten, säger Erik Wikander, vice vd Svensk Fastighetsförmedling.
Tips till dig som vill köpa hus hösten 2023:
Ekonomiska förutsättningar: Vid bedömningen av dina ekonomiska möjligheter, bör du ta hänsyn till den utmanande ekonomiska situationen i Sverige, inklusive räntenivåer och prisutveckling på bostadsmarknaden. Det är klokt att se till att ditt bolånelöfte är aktuellt och uppdaterat.
Sälj innan köp: Om du redan äger en bostad, överväg att sälja den innan du investerar i en ny. Detta hjälper dig att ha en klar bild av din ekonomiska situation och undvika att hamna i en situation där du har dubbla boendekostnader.
Grundlig utredning: Vid bostadssökandet är det viktigt att ställa relevanta frågor och vara mycket noggrann med undersökningsplikten och besiktningen av huset. Eftersom vi redan upplever mer extrema väderförhållanden i Sverige, är det också klokt att se till att fastigheten kan klara av tuffare väder- och vindförhållanden.
Driftskostnader och uppvärmning: Det är av stor vikt att noggrant beräkna de totala driftskostnaderna för fastigheten och utvärdera vilken typ av uppvärmningssystem som är installerat.
Tid och beslutsfattande: Tänk på att försäljningstiderna på bostadsmarknaden nu är längre än tidigare. Detta innebär att du inte behöver känna dig pressad att fatta ett snabbt beslut. Ta dig tid att noggrant utforska olika hus och områden, och låt dina egna behov vara vägledande i ditt val.
Granska köpekontraktet: När du närmar dig köpet, ta dig tid att gå igenom köpekontraktet i detalj. Det kan vara en omfattande dokumentation med många ovanliga termer, särskilt om du är en förstagångsköpare. Om du känner dig osäker, tveka inte att be om hjälp från din mäklare.
