Kommentarer till månadens mäklarstatistik. Bostadsmarknaden i Sverige visar en påtaglig återhämtning med ökat antal försäljningar och stigande priser, särskilt på bostadsrätter i Storstockholm. I oktober 2024 steg priserna i Storstockholm med nästan 4 procent, samtidigt som försäljningsvolymen ökade med över 20 procent jämfört med samma period föregående år. Denna utveckling pekar på en bostadsmarknad som får ett allt starkare momentum. Utöver detta står marknaden inför en “supervecka” med faktorer som kan påverka utvecklingen: amerikanska valet, inflationssiffror, räntebesked och en potentiell ändring av amorteringskravet. Dessa faktorer kan påverka köparnas och säljarnas agerande under de kommande månaderna. Det framgår av ett pressmeddelande från Svensk Fastighetsförmedling.
Kommentarer från Erik Wikander, vice VD på Svensk Fastighetsförmedling
Erik Wikander beskriver den pågående veckan som en “supervecka” som kan sätta kursen för bostadsmarknadens framtid. Den kombinerade påverkan från ekonomiska händelser i USA, nya inflationssiffror och räntebesked samt en utredning om amorteringskravets modifiering, innebär stora möjligheter för bostadsmarknaden. “För de som väntat på rätt läge att köpa, är det dags att agera,” säger Wikander. Han menar att en fortsatt nedgång i styrräntan och möjliga förändringar i amorteringskravet kan underlätta för fler att förverkliga sina bostadsdrömmar.
Stark prisuppgång i Storstockholm
I oktober såg bostadsmarknaden i Storstockholm en markant prisuppgång. Priserna på bostadsrätter ökade med närmare 4 procent på en månad, vilket Erik Wikander menar är anmärkningsvärt med tanke på den samtidigt höga försäljningsvolymen. Storstockholm fungerar ofta som ett draglok för andra delar av landet, vilket innebär att prisökningar i huvudstadsregionen kan få effekter på andra marknader.
Ökad efterfrågan på bostadsrätter
Enligt Wikander är prisnivåerna per kvadratmeter utanför tullarna lägre än i centrala Stockholm, vilket driver efterfrågan på bostäder i förortsområden. Han förklarar också att villapriserna har fallit svagt efter en lång period av uppgångar, en naturlig effekt av årstidens utbud och efterfrågan. Samtidigt har fritidshusmarknaden visat en positiv utveckling trots att antalet transaktioner fortfarande är lågt jämfört med en normal marknad.
Markant ökning i försäljningar jämfört med föregående år
Oktober 2024 har markerat en exceptionellt stark marknad med en ökning i försäljningar på över 20 procent jämfört med oktober året innan. “Oktober är den starkaste bostadsmarknaden vi sett på flera år, och vi måste gå tillbaka till vintern 2022 för att se en liknande försäljningsvolym,” kommenterar Wikander. Han förväntar sig att årets bostadsprisökning kommer att landa på totalt 3–5 procent, vilket ger en stabil nivå inför slutet av året.
Riksbankens dubbelsänkning gynnar bostadsmarknaden
Wikander ser Riksbankens dubbelsänkning av styrräntan som en tidig julklapp för bostadsköpare och säljare. Tillsammans med en förväntad ändring av amorteringskravet, kan detta skapa en mer balanserad bostadsmarknad och underlätta för fler att köpa och sälja. Svensk Fastighetsförmedling har haft en urstark oktober med en tillväxt som överstiger marknadens genomsnitt, vilket enligt Wikander är ett resultat av hårt arbete från företagets 230 bobutiker.
Stabilitet och positiv trend i Stor-Göteborg
Anders Lundgren, fastighetsmäklare i Mölndal, bekräftar att även Stor-Göteborg ser en stabil efterfrågan med stigande bostadsrättspriser, medan villapriserna ligger kvar på en stabil nivå. Han beskriver marknaden som dynamisk med en tydlig efterfrågan, särskilt på bostadsrätter, vilket är en attraktiv investeringsmöjlighet för köpare. Villamarknaden, däremot, framstår som stabil och långsiktigt hållbar trots varierande ekonomiska förhållanden.
Lugnare visningar men stark försäljning i Lund
I Lund rapporterar Mikael Haraldsson att även om det är färre besökare på visningarna, genomförs fler försäljningar. Säljarna har förväntningar på stigande priser, medan köparna fortfarande är försiktiga. Haraldsson förutspår att lägre räntor på sikt kommer att ha en positiv inverkan på marknaden, även om effekterna ännu inte har slagit igenom helt. Han noterar även att utbudet inte längre ökar, vilket kan tyda på en säsongseffekt, men det kan också innebära att marknaden närmar sig balans.
Sammanfattning
Bostadsmarknaden visar positiva tecken på återhämtning och stabilisering i hela landet. Storstockholm och Stor-Göteborg leder utvecklingen med ökade bostadsrättspriser och hög efterfrågan, medan villamarknaden är stabil. Samtidigt ser mäklare i Lund och andra områden en viss försiktighet från köparnas sida, men även här påverkas marknaden positivt av förväntningar på räntesänkningar och lättnader i amorteringskraven. Den svenska bostadsmarknaden verkar ha hittat en balans med ökad aktivitet och stabila prisnivåer inför årets slut.
