Hushåll i Sverige har blivit allt mer benägna att välja rörlig ränta när de tecknar nya bolåneavtal, och tillväxten för nya bolån har saktat av. Denna förändring beror på de ökande räntesatserna som gör sig påminda i hushållens ekonomi. Enligt Statistiska centralbyrån (SCB) hade hela 75 procent av de nya bolåneavtalen i augusti rörlig ränta.

Räntorna blir påtagliga

Effekterna av högre räntesatser börjar bli påtagliga för svenska hushåll, och detta har lett till en ökad preferens för rörliga räntor på bolån. Tove Åkerrén, en nationalekonom vid SCB, konstaterar att denna förändring i preferenser har märkts sedan maj förra året. Under denna tid har allt fler hushåll valt rörliga räntor när de tar nya bolån.

Fram till början av 2022 var det vanligt att många hushåll dra nytta av den dåvarande låga räntan genom att binda sina bolån. Denna typ av bolån hade oftast bindningstider på 1 till 3 år. Men våren 2022 markerade en vändpunkt när räntorna började stiga och fler hushåll valde rörliga räntor. I mars förra året tecknades 34 procent av de nya bolånen med rörlig ränta, och i augusti i år hade denna siffra ökat till hela 75 procent.

Betydande minskning i bolån

Det ökade intresset för rörliga räntor har också påverkat tillväxttakten för nya bolån. I augusti i år var det totala beloppet för nya bolån till hushållen 62 miljarder kronor, en betydande minskning jämfört med de 165 miljarderna som lånades ut i mars 2022.

Tove Åkerrén, nationalekonom på SCB, kommenterar denna utveckling och säger att ”Mängden nya förhandlade bolån har minskat totalt sett, och det här är en tydlig utveckling sedan våren 2022.”

Rörlig ränta upp över 2 procent på ett år

Den genomsnittliga bolåneräntan för nya avtal i augusti 2023 låg på 4,54 procent, en betydande ökning jämfört med 2,69 procent samma månad året innan. Bolån med rörlig ränta hade en genomsnittlig ränta på 4,65 procent i augusti, en uppgång med 2,13 procentenheter jämfört med samma månad föregående år.

Denna förändring i bolånepreferenser och det ökande ränteläget påverkar hushållens ekonomiska beslut och sätter press på bostadsmarknaden. Framtiden kommer att visa hur lånemarknaden fortsätter att utvecklas och hur hushållen anpassar sig till de rörliga räntesatserna.

Fakta om statistiken

Bostadslån är lån från monetära finansinstitut till hushåll som tagits med säkerhet i bostad (småhus, äganderätt eller bostadsrätt). I Sverige samlas inte uppgifter om ändamål på lån, de uppskattas utifrån lånens säkerhet. Det innebär till exempel att blancolån som tas för bostadsköp inte ingår i statistiken. Nya avtal avser avtal som ingåtts under den aktuella månaden. Syftet med att föra räntestatistik på nya låneavtal är att mäta prisbildningen på in- och utlåning under en specifik period. Här ingår alla finansiella avtal där villkor som påverkar räntan på in- eller utlåning för första gången bestäms. Dessutom ingår omförhandlingar av existerande lån och flytt av lån. Förändringar i rörlig ränta (automatiska justeringar) betraktas inte som nya avtal. Finansmarknadsstatistiken omfattar i huvudsak monetära finansinstitut (MFI), men även nya aktörer på bolånemarknaden, så kallade bostadskreditinstitut.