SEB:s Boprisindikator som mäter förväntningarna på bostadspriserna ökade i februari med 13 enheter, från minus 21 till minus 8. På regional nivå varierar indikatorn mellan plus 1 och minus 28 enheter. Hushållens förväntningar om styrräntan om ett år minskade från föregående månad och ligger nu på 3,08 procent, vilket är en nedgång med 0,11 procentenheter. Andelen hushåll som planerar att binda sina rörliga bolåneräntor minskade jämfört med förra månaden till 8 procent.
Enligt SEB:s mätning tror 33 procent av hushållen på stigande bostadspriser det kommande året, en ökning med 5 enheter jämfört med föregående månad. Andelen som tror på fallande priser uppgår till 41 procent, en minskning med 8 enheter från föregående månad. Andelen som tror på oförändrade priser ökade med 4 enheter till 19 procent. Boprisindikatorn speglar skillnaden mellan andelen som tror på stigande priser och andelen som tror på fallande priser.
SEB:s privatekonom, Américo Fernández, kommenterar den aktuella utvecklingen kring bostadspriserna: “Var tredje hushåll förväntar sig den här månaden att vändningen på bostadsmarknaden är nära. I ljuset av Riksbankens tydliga signaler om att fler räntehöjningar ligger i korten och med en inflation som ännu inte toppat kan den förväntansbilden se sig utmanad. Det mesta talar fortfarande för att bostadspriserna har en bit kvar till botten innan vi kan se en successiv återhämtning för bostadsrätter medan villapriser kan dröja något.”
Vad gäller hushållens förväntningar om styrräntan, som till stor del påverkar bostadspriserna, svarar de i genomsnitt att den kommer att stiga till 3,08 procent om ett år, en minskning med 0,11 procentenheter från föregående månad. Mätningen avslutades dock innan Riksbankens senaste räntebesked. Fernández påpekar att “hushållen justerade ner sina ränteförväntningar innan Riksbankens besked. Det är en förändring som snabbt kan komma att reverseras igen efter beskedet om att räntetoppen ännu inte är nådd och att ytterligare en eller två räntehöjningar kan komma till våren. I det korta perspektivet kommer det pressa upp bolåneräntorna ytterligare, vilket kan sätta käppar i hjulen för återhämtningen i boprisförväntningar som vi sett de senaste månaderna”.
