I oktober såg vi en blandad utveckling på bostadsmarknaden, där priserna på bostadsrätter steg medan villapriserna backade. Enligt de senaste siffrorna från Svensk Mäklarstatistik ökade bostadsrättspriserna på riksnivå med +2,1%, medan villapriserna minskade med -0,7%. På årsbasis ligger prisökningen för bostadsrätter på +4,3%, medan villor har ökat med +4,4%.
Bostadsrätter
Den största ökningen i bostadsrättspriser noterades i Storstockholm, där priserna steg med nästan +4% i oktober. En stor del av denna uppgång kan tillskrivas ett ovanligt stort antal sålda bostäder i centrala Stockholm. Priserna i Storgöteborg ökade med drygt +1%, medan Stormalmö visade oförändrade priser. I de centrala delarna av storstäderna ökade priserna mest i Malmö med +1,2%, följt av centrala Stockholm på +0,6%. Göteborg däremot visade en mindre nedgång på -0,6%.
På årsbasis varierar prisökningarna mellan storstäderna. Området runt Göteborg har haft en blygsam ökning på knappt +2%, medan Malmö och Storstockholm haft en starkare utveckling med uppgångar närmare +6%. “Dessa siffror visar att bostadsmarknaden fortsatt är het i vissa storstadsregioner,” säger Hans Flink, affärsutvecklingschef på Svensk Mäklarstatistik.
Villor
För villor var prisutvecklingen mer negativ, särskilt på riksnivå. I oktober var villapriserna i både Storstockholm och Storgöteborg nästan oförändrade, medan Stormalmö noterade en nedgång på -0,7%. Det var dock främst i övriga landet, där cirka 70% av villaförsäljningarna sker, som villapriserna backade med -1%. På årsbasis är prisutvecklingen i storstadsområdena mellan +3% och +4%.
Marknaden
Oktober blev en månad med höga försäljningsvolymer. Totalt såldes 16 700 bostäder under månaden, en ökning med +22% jämfört med samma månad 2023. Av dessa var 10 900 bostadsrätter (+24%) och 5 800 villor (+18%). Totalt under perioden januari till oktober 2024 har det sålts 138 900 bostäder, vilket innebär en ökning på +13% jämfört med samma period föregående år. Hans Flink menar att den starka aktiviteten på marknaden tyder på en fortsatt stabil efterfrågan från köparna.
Mäklarsamfundets kommentar
“Det är tydligt att både köpare och säljare är redo att agera, vilket resulterade i en oväntat hög försäljningsvolym i oktober,” säger Oskar Öholm, vd för Mäklarsamfundet. “Frågan är nu om den starka prisutvecklingen i Storstockholm är en engångsföreteelse eller början på en långsiktig trend som kan spridas över landet.”
Prisstatistik för oktober 2024
| Område | 1 mån | 3 mån | 12 mån | Medelpris (kr/kvm) |
|---|---|---|---|---|
| Bostadsrätter | ||||
| Riket | +2,1% | +2,3% | +4,3% | 46 564 |
| Centrala Stockholm | +0,6% | +0,3% | +4,8% | 109 268 |
| Stor-Stockholm | +3,8% | +3,7% | +5,7% | 69 394 |
| Centrala Göteborg | -0,6% | +0,2% | +1,5% | 64 725 |
| Stor-Göteborg | +1,2% | +0,3% | +1,6% | 47 529 |
| Centrala Malmö | +1,2% | +2,5% | +5,8% | 39 465 |
| Stor-Malmö | ±0,0% | +1,5% | +5,8% | 35 523 |
| Område | 1 mån | 3 mån | 12 mån | Medelpris |
|---|---|---|---|---|
| Villor | ||||
| Riket | -0,7% | -0,6% | +4,4% | 4 069 000 |
| Stor-Stockholm | +0,3% | +0,5% | +4,3% | 7 530 000 |
| Stor-Göteborg | +0,1% | +0,6% | +3,4% | 5 555 000 |
| Stor-Malmö | -0,7% | -1,0% | +4,5% | 4 943 000 |
Prisstatistiken baseras på försäljningar mellan augusti och oktober 2024 och medelpriserna är beräknade utifrån den senaste månadens försäljningar.
Prisstatistik för fritidshus
| Område | 12 mån | Medelpris |
|---|---|---|
| Riket | +3,5% | 2 295 000 |
Fritidshusstatistiken är baserad på försäljningar från november 2023 till oktober 2024.
Nästa pressmeddelande från Svensk Mäklarstatistik publiceras den 6 december 2024 kl. 06:00.
