September månad visade på en blandad utveckling på den svenska bostadsmarknaden. Priserna på bostadsrätter steg med +0,8 % medan villapriserna sjönk med -0,4 %. På årsbasis har dock båda bostadstyperna visat på tillväxt; bostadsrätter har ökat med +2,6 % och villorna med +3,9 %. Detta framgår av den senaste statistiken från Svensk Mäklarstatistik.
Bostadsrätter
Prisutvecklingen på bostadsrätter varierade i olika delar av landet. I Storstockholm steg priserna med drygt +1 %, medan de sjönk med -0,6 % i Storgöteborg och var nästan oförändrade i Stormalmö. I centrala Stockholm och centrala Göteborg var priserna i princip stillastående, medan centrala Malmö såg en prisökning på knappt +1 %.
På årsbasis varierade prisökningarna i storstadsområdena. I centrala Göteborg var årstakten nära oförändrad, medan Malmöområdet såg en starkare uppgång på drygt +4 %. ”Det är tydliga skillnader beroende på region”, säger Per-Arne Sandegren, analyschef på Svensk Mäklarstatistik, och understryker att marknaden för bostadsrätter visar en relativt stabil men splittrad bild.
Villor
Villamarknaden upplevde små förändringar i september. I Storstockholm och Stormalmö förblev priserna i princip oförändrade, medan Storgöteborg såg en prisökning på nära +1 %. På årsbasis har villapriserna fortsatt att öka, med uppgångar som varierar från knappt +3 % i Storstockholm till nästan +5 % i Stormalmö.
“Marknaden för villor följer en stabil uppåtgående trend, även om förändringarna mellan olika regioner är relativt små,” förklarar Per-Arne Sandegren. Trots mindre månadsvariationer har årstrenden varit positiv för villaägare.
Marknaden i stort
Antalet genomförda bostadsaffärer har ökat markant jämfört med förra året. Under 2024 har det hittills sålts 121 900 bostäder, en ökning med +11 % jämfört med samma period förra året då 109 600 bostäder såldes. Av dessa utgör 80 000 bostadsrätter (+10 %) och 41 900 villor (+13 %).
Den ökade försäljningsaktiviteten pekar på en fortsatt stark efterfrågan trots en del osäkerheter på marknaden. ”Det är tydligt att fler bostadsaffärer görs nu än tidigare, vilket kan bero på att köpare och säljare anpassar sig till den nya marknadsdynamiken,” konstaterar Sandegren.
Mäklarsamfundets kommentar
Oskar Öholm, VD på Mäklarsamfundet, noterar att “vänta-och-se-läget” på bostadsmarknaden verkar vara förbi. Trots det stora utbudet genomfördes fler affärer i september jämfört med samma period förra året. “Septembersiffrorna brukar sätta tonen för årets sista kvartal, och det verkar som om 2024 blir året då bostadsmarknaden återgår till ett mer normalt läge efter några turbulenta år,” säger Öholm.
Sammanfattning
Bostadsmarknaden under september månad visar på regionala skillnader och en blandad utveckling, där bostadsrätter har ökat i vissa delar av landet medan villor visar på en något svagare utveckling. Samtidigt har antalet bostadsaffärer ökat markant, vilket tyder på att marknaden stabiliseras och köpare och säljare har börjat anpassa sig till de nya förutsättningarna.