Bostadspriserna i Sverige ökade med 2,0 procent i augusti, enligt SBAB Booli Housing Price Index (HPI). Både lägenhets- och villapriserna bidrog till denna uppgång, med en ökning på 1,5 procent för lägenheter och 2,2 procent för villor. Denna utveckling speglar en bred prisuppgång över landet, där villapriserna steg i alla regioner och lägenhetspriserna i fem av sex regioner. Noterbart är att justerade siffror, som tar hänsyn till säsongseffekter och andra temporära faktorer, visar en mer modest ökning på 0,7 procent för bostadspriserna som helhet.
Lägenhetspriserna steg med 1,5 procent i augusti
Lägenhetspriserna steg med 1,5 procent i augusti och ökade i fem av sex regioner. Den största prisuppgången noterades i Storgöteborg, där priserna steg med 2,4 procent. Den enda regionen med sjunkande priser var Södra Sverige, där priserna föll med 1,2 procent. Sedan årsskiftet har lägenhetspriserna ökat med 7,6 procent, och de ligger nu endast 5 procent under toppnoteringarna från våren 2022. Även om säsongseffekter och andra tillfälliga faktorer spelade en roll, visar trenden en fortsatt uppgång med 0,5 procent i augusti.
Villapriserna ökade med 2,2 procent i augusti
Bostadspriserna för villor ökade med 2,2 procent i augusti, vilket var en bred uppgång över alla regioner. Södra Sverige och Storgöteborg såg de största ökningarna, med prisuppgångar på 3,5 respektive 3,4 procent. Sedan årsskiftet har villapriserna ökat med 7,8 procent, något mer än ökningen för lägenheter. Justerat för säsong och andra faktorer visar den underliggande trenden en prisuppgång på 0,8 procent i augusti, vilket är något högre än för lägenheter. Villapriserna ligger dock fortfarande 10 procent under de toppnoteringar som nåddes våren 2022.
Framtidsutsikter för bostadsmarknaden
Trots den senaste tidens prisuppgångar finns det anledning till viss försiktighet. Historiskt sett stiger bostadspriserna under våren och i augusti, för att sedan sjunka under hösten och vintern. Med tanke på att Riksbanken nyligen har sänkt räntan för andra gången i år, och signalerat fler sänkningar, är det osäkert hur marknaden kommer att reagera. De långa bundna räntorna, som har störst påverkan på bostadspriserna, har redan sjunkit kraftigt och förväntas inte sjunka mycket mer. Det kan innebära att vi står inför en nedgång i bostadspriserna under hösten, även om marknaden alltid kan överraska.
Robert Boije, chefsekonom på SBAB, påpekar att den senaste uppgången i villapriser kan signalera att den tidigare överraskande prisutvecklingen på lägenheter, trots högre månadsavgifter för många bostadsrättsföreningar, börjar justeras. Det blir därför intressant att följa hur marknaden utvecklas under den kommande hösten.
