Många bostadsrättsföreningar höjer sina avgifter inför det kommande året, vilket kan väcka oro bland medlemmar och potentiella köpare. Men en avgiftshöjning är ofta försvarbar i den rådande omvärldsmiljön, och kan signalera att föreningen tar sin ekonomi på allvar.
Fler föreningar höjer avgifterna
Nya siffror från HSB visar att fyra av tio bostadsrättsföreningar i Stockholm höjer avgiften i år, med en genomsnittlig höjning på sex procent. Ett sådant besked kan skapa osäkerhet, men innebär inte nödvändigtvis något negativt. Faktum är att fler föreningar kanske borde överväga en avgiftshöjning för att säkerställa en stabil ekonomi på lång sikt.
Många tror att de sjunkande räntorna minskar behovet av avgiftshöjningar, men det är inte hela sanningen. Många bostadsrättsföreningar har bundna lån med låga räntor från tidigare år, ofta runt en procent. När dessa lån löper ut kan föreningen tvingas att refinansiera till en ränta på tre procent eller mer, vilket påverkar ekonomin avsevärt.
Stabil ekonomi viktigare än låg avgift
– En hög månadsavgift kan verka avskräckande på marknaden, men det viktigaste är att föreningen har en långsiktig och stabil ekonomi. Kan man visa upp en genomtänkt plan för underhåll och avgiftshantering, blir det ett starkt säljargument som kan väga upp den högre avgiften, säger Julia Zakrisson, boendeekonom på Stabelo.
Hon påpekar också att en låg avgift inte alltid är ett tecken på en välskött förening. Tvärtom kan det innebära att föreningen har underskattat framtida kostnader, vilket kan leda till oväntade avgiftshöjningar eller underhållsskulder längre fram.
– En förening som prioriterar sparande och amortering kan undvika ekonomiska problem på sikt. Ingen vill få obehagliga överraskningar i form av kraftiga avgiftshöjningar när ekonomin väl sätts på prov, säger Julia Zakrisson.
Vad du som köpare bör granska
Vid köp av bostadsrätt är det viktigt att undersöka föreningens ekonomi, särskilt i nyproducerade eller ombildade föreningar med hög skuldsättning. Här är tre viktiga faktorer att hålla koll på:
1. Skuld per kvadratmeter och räntekänslighet
Kolla föreningens skuld per kvadratmeter. Under 5 000 kronor anses lågt, medan över 10 000 kronor är högt. Dessutom är det viktigt att förstå hur känslig föreningen är för ränteförändringar, vilket kan påverka framtida avgifter.
2. Föreningens sparande per kvadratmeter
En sund förening avsätter pengar till framtida underhåll. Ett sparande på över 200 kronor per kvadratmeter är bra, medan under 120 kronor per kvadratmeter kan vara ett varningstecken.
3. Avgift och amorteringar
Låga avgifter kan verka fördelaktiga, men det är avgörande att granska om föreningen budgeterar för amorteringar och sparande. Utan en långsiktig planering kan det leda till oväntade höga kostnader för medlemmarna i framtiden.
Slutsats
Även om avgiftshöjningar kan kännas oroande är de ofta ett tecken på att föreningen tar ansvar för sin ekonomi. En bostadsrättsförening med en stabil och genomtänkt budgetering står starkare inför framtida ränteförändringar och underhållsbehov. För den som överväger att köpa bostad är det därför viktigt att inte bara fokusera på månadsavgiften, utan att också granska föreningens långsiktiga ekonomiska plan.
Läs om förra årets avgiftshöjningar här.